Chcete kupovať nehnuteľnosť? Aké možnosti financovania máte?

Mám záujem

Kúpa nehnuteľnosti je veľkým rozhodnutím. Vyžaduje si nielen dôkladné plánovanie, ale tiež adekvátne financovanie. Mnohí si pri tomto type investície pomáhajú rôznymi spôsobmi financovania, ktoré sa vzájomne líšia výškou úveru či dobou splatnosti.

Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti, je dobré sa zoznámiť s viacerými možnosťami financovania, aby ste si následne mali možnosť zvoliť tú, ktorá najviac vyhovuje vašim potrebám. Aké možnosti trh momentálne ponúka?

1. Hypotekárny úver

Jednou z najčastejších možností financovania kúpy nehnuteľnosti je hypotekárny úver. Ide o typ úveru poskytovaný bankami a zabezpečený záložným právom na nehnuteľnosť, ktorú kupujete. Vhodný je najmä pre tých, ktorí nemajú dostatok vlastných prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti, a tak si finančné prostriedky potrebujú požičať.

Výhody hypotekárneho úveru:

  • Dlhodobé splácanie – Hypotéky majú spravidla dlhú dobu splatnosti (20 až 30 rokov), čo znamená, že mesačné splátky môžu byť relatívne nízke.
  • Nižšie úrokové sadzby – V porovnaní s inými typmi úverov majú hypotekárne úvery nižšie úrokové sadzby, najmä ak máte dobrú úverovú históriu.
  • Rôznorodosť produktu – Banky ponúkajú rôzne možnosti, vďaka ktorým hypotekárny úver prispôsobíte svojim požiadavkám. Príkladom sú fixné alebo variabilné úrokové sadzby alebo kratšia či dlhšia fixácia.

Nevýhody hypotekárneho úveru:

  • Požiadavky na príjem – Banka si vyžaduje preukázanie stabilného a dostatočne vysokého príjmu, aby mohla úver schváliť.
  • Dlhý proces schvaľovania – Získanie hypotéky môže byť časovo náročný proces. Banka si totiž vyžaduje množstvo dokladov, ako napríklad potvrdenie o príjme, výpisy z účtov, doklady o majetku a podobne.

2. Úver zo stavebného sporenia

Ak ste si počas rokov sporenia na nehnuteľnosť vytvorili finančnú rezervu na stavebnom sporení, môžete využiť úver zo stavebného sporenia. Tento typ úveru je zvyčajne výhodnejší než bežný hypotekárny úver, a to najmä vďaka nižším úrokom.

Výhody úveru zo stavebného sporenia:

  • Nižšie úrokové sadzby – Úrokové sadzby sú často výhodnejšie než pri bežných hypotékach.
  • Rýchlejšie vybavenie – Ak už máte nasporenú určitú sumu, získanie úveru zo stavebného sporenia môže byť rýchlejšie než pri bežnej hypotéke.

Nevýhody úveru zo stavebného sporenia:

  • Obmedzené použitie – Úver zo stavebného sporenia je možné využiť len na konkrétne účely, ako je kúpa alebo rekonštrukcia nehnuteľnosti.
  • Obmedzené sumy – Tento typ úveru môže byť obmedzený v závislosti od toho, koľko ste si nasporili.

3. Pôžička od rodiny alebo priateľov

Pre niektorých investorov je jednou z možností financovania aj pôžička od rodiny alebo priateľov. Tento spôsob financovania je veľmi flexibilný, keďže si podmienky splácania môžete dohodnúť priamo s osobou, od ktorej si požičiavate.

Výhody pôžičky od rodiny alebo priateľov:

  • Flexibilita splácania – Podmienky splácania si dohodnete medzi sebou, čo môže byť veľmi výhodné, ak sa vaša finančná situácia zmení.
  • Nižšie úroky – Pôžičky od blízkych osôb môžu mať nižšie úrokové sadzby alebo môžu byť bezúročné.

Nevýhody pôžičky od rodiny alebo priateľov:

  • Možné napätie vo vzťahoch – Finančné transakcie medzi blízkymi ľuďmi môžu niekedy viesť k nezhodám alebo napätiu, ak sa vyskytnú problémy so splácaním.
  • Neistota v prípade problémov – Ak sa vaša finančná situácia zhorší, môže byť náročné dohodnúť sa na zmene podmienok.

4. Financovanie cez leasing

V prípade niektorých nehnuteľností existuje možnosť financovať ich cez leasing. Ide o spôsob financovania, ktorý je síce menej tradičný, no môže byť zaujímavou alternatívou pre tých, ktorí nemajú k dispozícii potrebný kapitál..

Výhody leasingu:

  • Možnosť odkúpenia nehnuteľnosti po uplynutí doby nájmu – Po uplynutí doby, na ktorú je zmluva uzatvorená, máte možnosť nehnuteľnosť odkúpiť za zvyšnú hodnotu.
  • Nižšie počiatočné náklady – Leasing si väčšinou nevyžaduje vysoké počiatočné náklady, čo môže byť výhodné, ak nemáte dostatok vlastných prostriedkov.

Nevýhody:

  • Vyššie celkové náklady – Môže sa stať, že celková suma zaplatená za nehnuteľnosť počas leasingu bude vyššia ako pri klasickej hypotéke.

Financovanie nehnuteľnosti v projekte Zelený háj

Developerský projekt Zelený háj kladie dôraz na udržateľnosť a poskytuje moderné riešenia v oblasti bývania. Ponúka širokú škálu nehnuteľností, ktoré sú prispôsobené aktuálnym potrebám trhu, vrátane ekologických a energeticky úsporných riešení.

Ak sa rozhodujete pre kúpu nehnuteľnosti v novom projekte Zelený háj, môžete využiť viaceré možnosti financovania prispôsobené potrebám moderných klientov. Ide najmä o financovanie cez partnerské banky, ktoré klientom poskytujú splátkové kalendáre a dovoľujú im tak prispôsobiť si financovanie podľa svojich finančných možností.

V prípade, že máte o niektorú z nehnuteľností v projekte Zelený háj záujem a radi by ste sa porozprávali o možnostiach jej financovania, dajte nám o sebe vedieť prostredníctvom emailu na predaj@zelenyhaj.sk.

Zavolať   +421 903 415 732
crossmenu